Hiện nay thị trường bất động sản phát triển nhanh và sôi động với nhiều khu đô thị hay dự án lớn được triển khai. Đồng thời thu nhập của người dân tăng nên nếu có mức tài chính trong tầm tay 1-2 tỷ thì nên mua nhà mặt đất hay chung cư? Đây là câu hỏi thắc mắc của nhiều gia đình trẻ cần có lời khuyên từ các chuyên gia bất động sản. Tuy nhiên, mua nhà ở còn phụ thuộc vào yếu tố ngân sách và nhu cầu sử dụng của gia đình.
Trong bài viết này sẽ đưa ra lời khuyên cho bạn đọc từ việc phân tích ưu và nhược điểm của 2 loại hình thức nhà ở này.
Contents
Mua nhà đất có nên hay không?
Mua nhà mặt đất được coi là khoản đầu tư lâu dài và an toàn có sự chắc chắn. Vậy thì mua nhà mặt đất sẽ có những ưu và nhược điểm gì?
Ưu điểm
Dưới đây là một số ưu điểm mua đất xây nhà cho những người đang có ý định mua nhà mặt đất:
– Khi mua đất bạn cần đảm bảo các điều khoản trong quá trình giao dịch đều rõ ràng minh bạch như: quyền sử dụng đất đã mua, có giấy cấp phép sử dụng đất. Đặc biệt là phải có đầy đủ sổ đỏ để bạn chắc chắn toàn quyền sử dụng đất của mình.
– Sau khi mua đất bạn có toàn quyền lên kế hoạch và ý tưởng xây nhà. Điều này khiến bạn hoàn toàn phấn khích và vui vẻ với những nỗ lực của mình để có một tổ ốm hoàn hảo cho bản thân và gia đình.
– Trong quá trình ở sẽ không có bất kỳ khoản phí nào phát sinh như: tiền trông xe, bảo vệ, vệ sinh, thang máy, rác,…
– Ngoài ra, nếu trong quá trình xây dựng còn thừa diện tích sử dụng bạn có thể tạo một khu vườn để có thêm diện tích trồng cây xanh hoặc vườn rau, xây bể bơi,…
Tuy nhiên theo giá đất thị trường với khoảng tài chính này khó có thể mua nhà mặt đất ở các khu vực đô thị lớn như trung tâm nội thành mà phải tùy từng dự án khu vực, hoặc khu vực tỉnh, ngoại thành.
Nhược điểm
Bên cạnh ưu điểm khi mua nhà đất là có khoản đầu tư an toàn, lâu dài nhưng cũng có một số yếu tố phát sinh như:
– Chi phí đầu tư xây dựng nhà ở đắt đỏ, đặc biệt với những người có ý định mua nhà ở khu vực trung tâm thành phố, đất ở mặt tiền hoặc đất nằm trong dự án… Vậy nên bạn nên cân nhắc việc cần đảm bảo tài chính trước khi lựa chọn mùa nhà đất nếu chưa có đủ tài chính.
– Nếu cùng với một mức tài chính, thay vì mua nhà đất ở khu vực xa trung tâm thì bạn có thể mua nhà chung cư ngay vị trí đắc địa, trung tâm của khu vực đó. Chính vì điều này mà có không ít người đắn đo nên mua nhà ở chung cư hay đất ngoại thành.
– Bên cạnh đó chi phí mua đất chưa bao gồm chi phí xây nhà ở nên hoàn toàn đắt đỏ nếu bạn chưa đủ tài chính.
– Sống ở ngoại thành có nhiều khó khăn trong di chuyển: tắc đường, đường xa, tốn nhiều thời gian để di chuyển.
Tại khu vực Hà Nội với số vốn 1-2 tỷ bạn chỉ đủ tiền để mua đất có diện tích từ 40 – 50 m2 và ở khu vực xa trung tâm thủ đô. Một số địa điểm bạn có thể lựa chọn mua nhà đất ở: Thanh Xuân, Mỹ Đình, Cầu Giấy, Hà Đông, Gia Lâm
Tại sao nên mua nhà chung cư?
Ở chung cư là xu hướng dùng nhà ở hiện đại phù hợp với gia đình trẻ tuổi với mức giá phù hợp nếu người tiêu dùng muốn ở nhà ở nơi nhộn nhịp hoặc khu vực ở trung tâm thành phố.
Mua nhà chung cư với mức mức giá này có đầy đủ tiện nghi để hỗ trợ cuộc sống. Tuy nhiên với thói quen sinh hoạt và tâm lý của người tiêu dùng Việt đều lo lắng đến vấn đề tái mất giá dần theo thời gian.
Với mục tiêu mang đến cho người tiêu dùng những lời khuyên tốt nhất và nên chọn mua nhà đất hay nhà chung cư thì nên tham khảo một vài ưu nhược điểm sau đây để cân nhắc mua nhà chung cư:
Ưu điểm
Nhà ở chung cư là khu căn hộ riêng biệt tại một tòa nhà cao tầng nên có đầy đủ các tiện nghi và cơ sở vật chất như: lối đi, thang máy, bãi đậu xe, phòng tập gym, khu vui chơi cho trẻ em…:
– Các cư dân trong chung cư được sử dụng toàn bộ các công trình sinh hoạt chung, giải trí do chủ đầu tư xây dựng như: hồ bơi, phòng tập thể theo,…
– Khu chung cư thường ở vị trí trung tâm thành phố và gần các địa điểm tiện ích: trường học, bệnh viện, chợ, công viên….
Nhược điểm
Một số nhược điểm khác phải kể đến của nhà ở chung cư như:
– Các thiết kế trong nhà là do chủ đầu tư nên nếu bạn có ý định sửa lại để phù hợp với nhu cầu sử dụng phải có sự đồng ý của ban quản lý chung cư.
– Tính kiểm soát của chung cư chặt chẽ đôi khi gây ra một số bất lợi về giờ giấc, quy định.
– Một số căn hộ chung cư có hệ thống cách âm kém gây ra các tình trạng như ồn ào, ảnh hưởng đến nhà bên cạnh…
– Hàng tháng mất thêm các chi phí như: vệ sinh, bào trì, sửa chữa thiết bị, phí quản lý,…
Với những phân tích cụ thể trên giúp bạn có thêm những lựa chọn để cân nhắc lựa chọn nơi ở phù hợp. Mỗi hình thức nhà ở sẽ có ưu và nhược điểm khác nhau. Nếu vẫn còn đắn đo, thì nên xem xét nhu cầu cần thiết của gia đình để có phương án tối ưu nhất.
