Nguyên tắc tham gia bất động sản cho thuê mọi “lính mới” cần biết

1
Nguyên tắc tham gia bất động sản cho thuê mọi “lính mới” cần biết

Xu hướng tham gia bất động sản cho thuê ngày càng được rất nhiều người ưa chuộng nhờ tính “thăng tiến” của nó về việc thu lại lợi nhuận khi đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, chỉ cần bạn mắc sai lầm thì mọi cố gắng của bạn đều đổ sông đổ bể.

Đặc biệt là những “lính mới” còn chập chững bước vào ngành này. Nếu bạn đang có nhu cầu trở thành một nhà đầu tư vào BĐS cho thuê lâu dài, đừng bỏ qua những nguyên tắc quan trọng dưới đây:

1. Bạn có thật sự phù hợp với lĩnh vực BĐS cho thuê?

Bất động sản cho thuê không phải là một kênh đầu tư quá mới lạ, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Nhiều người “sống khỏe” hơn khi “rót” tiền vào kênh này thay vì làm các công việc lao động chân tay nặng nhọc hay việc văn phòng stress đầu óc.

Tuy nhiên, đừng vội thấy nhiều người trở nên an nhàn như vậy mà nghĩ đơn giản rằng chỉ cần đầu tư tiền vào mua bất động sản rồi đem cho thuê lại, hàng tháng đi thu tiền, hưởng lãi là xong.

Trước khi quyết định đặt chân vào lĩnh vực này, các bạn cần tự nhìn nhận xem bản thân có phù hợp để nắm bắt và bao quát, giải quyết tốt những việc sau không: quản lý sự cố, tìm kiếm nguồn khách hàng, làm việc với nhiều khách cùng lúc, vấn đề bảo trì, quản lý, bảo hiểm cho khách dài hạn…

2. Các “lính mới” cần có tầm nhìn dài hạn để đầu tư

Quyết định tham gia vào bất động sản cho thuê có nghĩa là bạn đang mua một dòng tiền trong tương lai. Nếu vội vàng, hấp tấp, không có sự tìm hiểu, tham khảo tư vấn từ những người có kinh nghiệm thì rất dễ gây ra sai lầm nghiêm trọng và bạn chắc chắn phải “trả giá”.

Các “lính mới” cần có tầm nhìn dài hạn để đầu tư bất động sản cho thuê
Các “lính mới” cần có tầm nhìn dài hạn để đầu tư bất động sản cho thuê

3. Vị trí và giá trị – “Cặp đôi vàng” trong làng BĐS cho thuê

Vị trí của bất động sản có vai trò quyết định hàng đầu đối với việc bạn có tìm được nguồn khách hàng và thu về lợi nhuận sau khi đầu tư hay không. Không phải “lính mới” nào khi tập tành vào ngành này đều có cơ may sở hữu được mảnh đất “biến ra vàng”.

Bất động sản nằm ở vị trí tốt được xác định là có kết nối hạ tầng giao thông thuận tiện. Khu nhà bạn sẽ cho thuê tập trung các cơ sở hạ tầng lớn, đông dân như trường học, siêu thị, bệnh viện, trung tâm thương mại… thì mới dễ khai thác được tệp khách hàng và cho thuê thành công. Như vậy, vị trí càng đắc địa càng cho thấy rõ giá trị lợi nhuận tiềm năng bạn sẽ thu về được.

Với những người có ý định đầu tư vào nhà mặt phố hoặc biệt thự cho thuê thì nên bỏ qua những loại tài sản phải bỏ thêm nhiều vốn và thời gian để tu sửa, xây dựng lại vì làm lỡ mất nhiều cơ hội tốt.

4. Hãy sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư

Đòn bẩy tài chính có nghĩa là bạn chấp nhận vay thêm tiền để cùng với lượng tiền có sẵn, đầu tư vào một bất động sản lớn hơn. Nếu bạn nắm bắt thời cơ tốt, có nguồn vay uy tín thì đừng nên bỏ lỡ bởi đòn bẩy này sẽ giúp bạn thu về nguồn lợi nhuận cao ngất ngưởng trong tương lai.

Tuy nhiên, các chuyên gia trong giới tài chính khuyên rằng các nhà đầu tư không nên vay quá 30% tổng giá trị của BĐS mà mình sẽ mua để đầu tư cho thuê.

5. Hãy bắt đầu từ những khoản đầu tư vi mô

Nếu bạn không phải người có tiền vốn lớn và cũng chưa có nhiều kinh nghiệm, hãy bắt đầu từ bất động sản nhà ở loại nhỏ như chung cư mini, nhà phố, căn hộ riêng lẻ. Thủ tục mua không quá phức tạp, nguồn khách hàng cũng dồi dào hơn  và dễ “chốt đơn” hơn. Khi đó, bài toán về quản lý bất động sản cho thuê cũng được đơn giản hóa.

Hãy bắt đầu đầu tư từ những bất động sản nhỏ, dễ tìm kiếm khách hàng
Hãy bắt đầu đầu tư từ những bất động sản nhỏ, dễ tìm kiếm khách hàng

6. Đầu tư càng lớn về quy mô, lợi nhuận càng hấp dẫn

Nếu bạn bắt đầu thuần thục hơn với việc tham gia cho thuê bất động sản, hãy cân nhắc tăng quy mô đầu tư sang các loại BĐS lớn hơn như khu thương mại, khu công nghiệp, resort hay các tòa nhà lớn. Đương nhiên, hãy chắc rằng bạn có lượng tiền vốn lớn hoặc huy động nguồn vốn thành công.

Với cách đầu tư này thì không có nhiều người đủ lực để một mình đầu tư mà thường là 1 nhóm người góp vốn đầu tư vào 1 đến 3 dự án lớn để thu được lợi nhuận tổng thể cao và chia giá trị lợi nhuận dựa trên lượng vốn đóng góp ban đầu.

7. Hãy chắc chắn rằng bạn đã am hiểu về bất động sản cho thuê

Nguyên tắc cuối cùng mà mọi “lính mới” đều không thể bỏ qua chính là am hiểu mình đang làm gì, mình sẽ gặp vấn đề gì và mình có hướng giải quyết như thế nào. Am hiểu về bất động sản cho thuê còn có nghĩa là bạn phải hiểu về khách hàng, hiểu về những đối tượng có nhu cầu thuê bất động sản ở mọi quy mô.

“Biết người biết ta” thì mọi bất động sản cho thuê đều sẽ mang về cho bạn món tiền lời khổng lồ. Vì vậy, nếu bạn tự nhận thấy rằng ngành này đang vượt xa sự hiểu biết nhưng vẫn muốn đầu tư thì đừng quá vội vàng, hãy tìm hiểu kỹ và bắt đầu khi đã thật sự sẵn sàng nhé. 

Rate this post