Đầu tư bất động sản như thế nào để có sinh lời và giảm thiểu rủi ro? Đây là lĩnh vực đòi hỏi người đầu tư phải có nguồn vốn lớn, am hiểu các loại hình, nhạy bén với thị trường và hoạch định được chiến lược đầu tư phù hợp. Vậy làm thế nào để nắm được những vấn đề này và đầu tư thành công?
Contents
Đầu tư bất động sản – Nên hay không?
Trong thời đại muốn phát triển kinh tế, tăng thu nhập thì phải có tư duy đầu tư nhanh nhạy thì đầu tư bất động sản thật sự là một kênh đáng để xem xét.
Bất động sản đều là các sản phẩm hữu hình, bạn có thể thấy được, chạm vào được nên khi đầu tư sẽ an toàn hơn so với nhiều kênh đầu tư khác ở dạng sản phẩm vô hình như tiền ảo, forex hay chứng khoán.
Vì thế, theo các chuyên gia tài chính thì đầu tư bất động sản là lựa chọn khả thi, dễ mang lại hiệu quả nếu bạn có những quyết định thông minh.
Các loại hình bất động sản được đầu tư nhiều nhất
Trong những năm gần đây, trường đua doanh số chứng kiến sự hoán đổi vị trí xếp hạng liên tục của các loại hình bất động sản. Trong đó, có 4 hình thức được đầu tư nhiều nhất là đất nền, chung cư, nhà mặt phố và BĐS nghỉ dưỡng. Dưới đây là chi tiết phân tích về ưu điểm, nhược điểm khi đầu tư vào từng loại hình:
1. Đất nền
Là mảnh đất nguyên bản, chưa có tác động đào lấp, san bằng hay có bất kỳ hoạt động khai thác nào.
Ưu điểm:
- Có nhiều dự án được ngân hàng hỗ trợ với lãi suất thấp.
- Phương thức thanh toán khi mua đất linh hoạt, có thể trả góp theo nhiều đợt. Tính thanh khoản cao nếu dự án nằm ở vị trí đắc lợi, chủ đầu tư uy tín.
- Ít xảy ra rủi ro, có thể đánh giá được. Ít bị rớt giá, có thể yên tâm đầu tư dài hạn.
Nhược điểm:
- Vị trí càng đẹp, tính thanh khoản càng cao thì giá càng đắt, khó bán lại, thời gian thu hồi vốn lâu. Bên cạnh đó, đất nền ở một số khu vực chưa rõ ràng về tính pháp lý nên phải tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư.
- Nguồn cung cấp đất nền ngày càng ít đi do quy hoạch đô thị và các chính sách phát triển, sự trỗi dậy của xu hướng ở nhà chung cư. Với những khu vực đất nền xây cơ sở hạ tầng lâu chưa hoàn thành thì rất dễ bị chôn vốn.
2. Nhà chung cư
Là tòa nhà từ 3 tầng trở lên, chứa nhiều căn hộ. Nhà chung cư có nhiều nhiều lối đi, có các phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng. Nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở hoặc kết hợp giữa ở và kinh doanh.
Ưu điểm:
- Có nhiều tiện ích phục vụ đời sống của các hộ dân sống trong khu chung cư. Có khu vực để xe rộng rãi, an toàn. Hệ thống an ninh, bảo vệ đảm bảo tính an toàn cho cư dân trong khu.
Nhược điểm:
- Bị quản lý chặt chẽ bởi ban quản lý tòa nhà. Nhiều chung cư, đông dân đồng nghĩa với tiếng ồn gia tăng, thường không phù hợp với người thích yên tĩnh.
- Hệ thống đường điện, nước được liên kết toàn bộ tòa chung cư nên sẽ khó khăn trong việc sửa chữa. Đầu tư nhà chung cư cũng gặp trở ngại trong việc muốn sửa chữa, điều chỉnh theo ý mình.
- Ở chung cư có nguy cơ cháy nổ cao. Việc chuyển nhượng, mua bán lại chung cư sẽ gặp khó khăn.
3. Nhà phố
Là nhà được xây ở những vị trí mặt tiền, nằm ở nơi có các cơ sở hạ tầng hiện đại, thuận tiện như giao thông, trung tâm mua sắm, chợ, trường học, bệnh viện…
Ưu điểm:
- Thuộc quyền sở hữu vĩnh viễn khi có sổ đỏ. Chủ nhà có quyền sửa, chồng tầng trong khuôn khổ quy định về nhà ở của Chính Phủ ban hành, không cần trả nhiều chi phí phát sinh giống như ở chung cư.
- Nhà phố bên cạnh để ở còn được thiết kế lại để dùng cho mục đích kinh doanh. Nhà ở mặt phố cũng có tính riêng tư hơn.
Nhược điểm:
- Giá cao, không phù hợp với người có thu nhập trung bình. Nếu nằm ở vị trí khuất thì khá bất tiện trong vấn đề tìm kiếm và sử dụng dịch vụ.
- Ở nhà phố thì khá đơn lẻ, ít tiện ích, ít an toàn hơn.
4. Bất động sản nghỉ dưỡng
Bao gồm các khu biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn, biệt thự liền kề, minihotel…trong các khu du lịch.
Ưu điểm:
- Có thể sử dụng để ở hoặc vừa ở vừa kinh doanh dịch vụ nhằm sinh lời. Chủ đầu tư có thể khai thác kinh doanh hoặc ủy thác cho cá nhân, đơn vị khác vận hành quản lý theo ý mình.
- Thu được khoản lợi nhuận hấp dẫn và khá bền vững nếu dùng cho mục đích kinh doanh.
Nhược điểm:
- Lợi nhuận thu được phụ thuộc vào sự tăng trưởng hay biến động của ngành du lịch và khách sạn.
- Bất động sản nghỉ dưỡng đòi hỏi có vốn đầu tư cao, nhất là ác dự án ở ven biển hoặc hướng biển. Nhiều dự án đang gặp vấn đề về pháp lý, nếu không tỉnh táo khi đầu tư thì rất dễ rước “của nợ” vào người.
Nên đầu tư BĐS loại hình nào?
Từ những phân tích cụ thể nói trên, có thể đánh giá rằng không có loại hình bất động sản nào là tốt nhất, nên đầu tư nhất. Bởi mỗi loại hình sẽ có tỉ lệ sinh lời khác nhau, mỗi nhà đầu tư sẽ có nguồn vốn riêng, định hướng riêng. Tất cả những yếu tố này giúp cho nhà đầu tư đưa ra được quyết định phù hợp.
Tuy nhiên, trước khi khởi động kế hoạch đầu tư, các bạn đừng bỏ qua những vấn đề này:
- Vị trí bất động sản phải là vị trí đẹp về nhiều mặt
- Chủ đầu tư dự án phải có uy tín, từng có các dự án thành công trước đó.
- Đừng bỏ qua vấn đề pháp lý vì đây là yếu tố giúp bạn tăng khả năng thanh khoản trong tương lai.
- Chọn dự án BĐS có tiện ích phong phú bởi nó sẽ giúp cho nhà đầu tư dễ tìm kiếm khách hàng hơn.
Kết luận
Trước khi xuống tiền đầu tư bất động sản, hãy xác định rõ bản thân muốn gì, mức độ am hiểu như thế nào và vốn ra sao để đưa ra lựa chọn phù hợp nhé. Trong đầu tư BĐS, hãy nói không với phong cách đầu tư theo cảm tính.
